매수 vs 전세 vs 월세 비교 계산기
집을 사면 대출이자, 내 돈의 기회비용, 취득세 같은 부대비용, 보유세가 들지만 집값이 오르면 그만큼 돌려받습니다. 전세는 대출이자와 기회비용, 월세는 월세와 보증금의 기회비용이 비용입니다. 같은 현금으로 같은 집에 산다고 보고, 살 기간과 집값 상승률을 넣어 세 가지의 실제 비용을 비교합니다.
5년 살 때 가장 적게 드는 선택전세5년 실제 비용 5,800만 · 한 달 966,667원
- 매수 5년 실제 비용
- 60,653,318원
- 대출이자 + 기회비용 + 보유세 + 부대비용
- 123,101,800원
- 집값 상승분 (빼기)
- -62,448,482원
- 전세 5년 실제 비용
- 58,000,000원
- 월세 5년 실제 비용
- 101,145,000원
- 집값이 몇 % 오르면 매수 = 전세
- 연 2.1%
- 대출은 이자만 내는 방식으로 단순화했고, 집을 팔 때 중개보수와 양도세(1주택 비과세 가정)는 넣지 않았습니다. 대출 규제로 실제로 빌릴 수 있는 금액은 따로 확인하세요.
- 집값 상승률이 결과를 크게 바꿉니다. 연 0%, 2%, 4%로 바꿔 보며 비교해 보세요.
- 전세는 보증금을 돌려받지 못할 위험, 월세는 오를 위험, 매수는 집값이 떨어질 위험이 있습니다. 숫자 말고도 이사 횟수와 거주 안정성을 함께 따져 보세요.