LTV 계산기 (주택담보인정비율)
LTV는 집값에서 대출이 차지하는 비율입니다. 2026년 기준 서울 전역과 경기 12곳 같은 규제지역은 무주택자 40%(생애최초 70%), 그 밖의 지역은 70%(지방 생애최초 80%)까지 인정합니다. 집 안에 세입자 보증금이나 먼저 잡힌 대출이 있으면 그만큼 빼고, 방 수만큼 소액임차보증금(방공제)도 뺍니다.
원하는 대출이 LTV 안입니다37.5%최대 LTV 40% → 최대 3억 2,000만원
- 내 LTV
- 37.5%
- 최대 LTV
- 40%
- 집값 × 최대 LTV
- 320,000,000원
- 선순위·보증금 차감
- -0원
- 방공제
- -0원
- LTV 기준 최대 대출
- 320,000,000원
- 실제 한도는 LTV, 수도권·규제지역 집값별 상한(15억 이하 6억 등), DSR 중 가장 작은 금액입니다.
- 수도권·규제지역에서 2주택 이상이 집을 더 사는 주담대는 LTV 0%로 막혀 있습니다.
- 집값은 KB시세(일반 평균가)나 한국부동산원 시세, 없으면 감정가를 씁니다. 매매가보다 시세가 낮으면 시세 기준입니다.