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일시적 2주택 비과세 기한 계산기

이사하려고 새 집을 먼저 산 경우, 기존 집을 기한 안에 팔면 1세대 1주택처럼 비과세를 받습니다. 기존 집을 산 지 1년이 지나 새 집을 사야 하고, 새 집 취득일부터 3년 안에 기존 집을 팔아야 합니다. 2026년 10월 1일 시행령 개정으로, 두 집이 모두 조정대상지역이고 새 집을 2026년 8월 4일 이후 취득했다면 기한이 2년으로 줄었습니다.

년
예정일에 팔면 비과세 요건을 갖춥니다2028년 8월 28일 (월)양도세 기한까지 305일 여유
양도세 비과세 처분 기한새 집 취득일부터 2년 (2026년 개정 적용)
2028년 8월 28일 (월)
종부세 1주택 계산 유지 기한새 집 취득일부터 2년
2028년 8월 28일 (월)
취득세 일시적 2주택 처분 기한새 집 취득일부터 3년 (지방세, 이번 개정과 별개)
2029년 8월 28일 (화)
새 집을 산 시점
기존 집 취득 1년 뒤 (충족)
기존 집 보유 기간2년 이상 (충족)
6년
  • 2년 기한은 두 집이 모두 조정대상지역이고, 새 집을 2026년 8월 4일 이후 취득(또는 계약)했으며, 2026년 10월 1일 이후 파는 경우에 적용됩니다. 2026년 8월 3일까지 계약하고 계약금을 낸 경우는 3년이 유지됩니다.
  • 기존 집 양도가액이 12억 원을 넘으면 넘는 부분은 과세됩니다. 기한은 잔금일(또는 등기 접수일 중 빠른 날) 기준입니다.
  • 수도권 공공기관 이전, 상속주택, 혼인·동거봉양 합가 등은 기한과 요건이 다릅니다.

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